IZBAŞ KIRA SÖZLEŞMESİ

IZBAŞ RENTAL CONTRACT

işbu Kira Sözleşmesi;

This Rental Contract is executed by and between;

Bir tarafta Türkiye Cumhuriyeti yasalar?na uygun bir şekilde tescil edilmiş ve merkezi Kültür Mah. 1476 Sokak No:2 K:16 D:61 Aksoy Residence İZMİR adresinde bulunan Dere Konstrüksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi (bundan böyle “Kiraya Veren” olarak an?lacakt?r);

On one side, Dere Konstrüksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi, a company duly registered under the laws of the Republic of Turkey, having the address of Kültür Mah. 1476 Sokak No:2 K:16 D:61 Aksoy Residence İZMİR (hereinafter referred to as the “Landlord”);

Diğer tarafta ise Amerika Birleşik Devletleri yasalar?na uygun bir şekilde tescil edilmiş ve merkezi 2711 Centerville Road, Suite 400, Wilmington, DE 19808 ABD adresinde bulunan TPI Turkey IZBAS, LLC (bundan böyle “K?rac?” olarak an?lacakt?r) aras?nda imzalanm?şt?r.

On the other side, TPI Turkey IZBAS, LLC a company established and incorporated under the laws of the United States of America, having the address of 2711 Centerville Road, Suite 400, Wilmington, DE 19808 USA (hereinafter referred to as the “Tenant”).

İşbu Kira Sözleşmesi’nde (“Sözleşme”), Kirac? ve Kiraya Veren birlikte “Taraflar” ve ayr? ayr? “Taraf” olarak an?lacakt?r.

In this Rental Contract (the “Contract”), the Landlord and the Tenant shall be referred to individually as the “Party,” and collectively, as the “Parties”.

1. TANIMLAR

1. DEFINITIONS

işbu Sözleşme’de aksi aç?kça belirtilmedikçe, aşağ?daki sözcükler ve büyük harflerle yaz?lan ifadeler karş?lar?nda belirtilen anlamlarda kullan?lacakt?r:

Unless otherwise expressly stated in this Contract, the words and terms written in capital letters shall have the meanings ascribed to them below:

“Yolsuzlukla Mücadele Kanunlar?” (i) 1977 tarihli Amerika Birleşik Devletlerindeki Yabanc? Kamu Görevlilerine Yönelik Rüşveti Önleme Kanunu (ya da böyle bir yasan?n her türlü yeniden düzenlemesi veya tadili) ve (ii) şu andaki ve işbu Sözleşme’nin ya da bu Sözleşme ile ilgili imzalanacak olan her türlü anlaşman?n yürürlükte bulunduğu süre içerisindeki ilgili taraflar için geçerli yarg? bölgelerindeki her türlü ve tüm yolsuzlukla mücadele ve/veya rüşvetle mücadele yasa ve yönetmelikleri ya da hüküm ve uygulamalar?n? ifade eder.

“Anti-Corruption Laws” means (i) the Foreign Corrupt Practices Act of 1977 (FCPA) (or any re-enactment or modification of such Act) and (ii) any and all anti-corruption and/or anti-bribery laws and regulations now or from time in force in any jurisdiction which may be applicable to the respective parties to, or the terms or implementation of, this Contract or any agreement to be entered into pursuant to this Contract.

“Yolsuzlukla Mücadele Politikalar?” Yolsuzlukla Mücadele Kanunlar?‘na uygunluğu sağlamak için tasarlanm?ş olan politika ve süreçleri ifade eder.

“Anti-Corruption Policies” means the policies and procedures designed to ensure compliance with the Anti-Corruption Laws.

“Ek” ya da “Ekler” İşbu Sözleşme’ye eklenen ve işbu Sözleşme’nin ayr?lmaz bir parças?n? oluşturan belgeleri ifade eder. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek ad?na, işbu Sözleşme kapsam?nda Ek ya da Ekler için yap?lan her türlü at?f (Ek-1 veya Ek-2 olarak tan?mlansa dahi), uygulanabilir olduğu ölçüde, yaz?ld?ğ? metin içerisindeki anlam?na göre herhangi bir ve tüm eklere yap?lan at?f olarak kabul edilecektir.

“Annex” or “Annexes” means the documents annexed to this Contract which constitute an integral part of the Contract. For the avoidance of doubt, any reference made to the Annex or Annexes (even if defined as Annex-1, Annex-2) within this Contract shall be considered to have been made to any and all Annexes to the extent applicable, according to the context of the text in which it is written.

için Kiraya Veren taraf?ndan Mecur’un inşa edilmesi, Kirac?‘ya teslim edilmesi ve kiralanmas? amac?yla akdedilmiştir.

rental of the Premises by the Landlord to the Tenant for the use of the Premises in accordance with the Permitted Activity by the Tenant.

2.2.

işbu Sözleşme’nin İmzalanmas?yla, Taraflar aras?nda Mecur ile ilgili olarak bu tarihten önce yap?lm?ş her türlü yaz?l? ve sözlü anlaşmalar hükümsüz olacakt?r.

2.2.

Upon the execution of this Contract, all oral or written agreements previously executed between the Parties relating to the Premises shall become null and void.

3.

MECUR’UN YERLEŞMEYE UYGUN TESLİMİNİN VE FAALİYETE UYGUN TESLİMİNİN ÖN KOŞULLARI

3.

CONDITIONS PRECEDENT FOR THE BENEFICIAL OCCUPANCY AND SUBSTANTIAL OCCUPANCY OF THE PREMISES

3.1.

Kirac?‘n?n Yerleşmeye Uygun Teslim için Mecur’u teslim almay? kabul etmesi, Kiraya Verenin aşağ?daki koşullar? zaman?nda ve tam olarak Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’ne kadar yerine getirmesine bağl?d?r ve Kirac?‘n?n Faaliyete Uygun Teslim için Mecur’u teslim almay? kabul etmesi Kiraya Verenin aşağ?daki koşullar? zaman?nda ve tam olarak Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim Tarihi’ne kadar yerine getirmesine bağl?d?r:

3.1.

Accepting the delivery of the Premises by the Tenant for Beneficial Occupancy is contingent upon the complete and timely fulfillment of the following conditions by the Landlord by the Target Beneficial Occupancy Date and accepting the delivery of the Premises by the Tenant for Substantial Occupancy is contingent upon the complete and timely fulfillment of the following conditions by the Landlord by the Target Substantial Occupancy Date:

3.1.1.

Kiraya Veren, imar mevzuat?na uygun olarak Mecur’un İzin Verilen Faaliyet kapsam?nda işletilmesi ve yönetimini sağlayacak olan ilgili tüm izin ve ruhsatlar? (örneğin inşaat ruhsat? ve Kiralama Ruhsat?) veya bunlar?n yerine geçecek her türlü resmi belge veya izni ilgili resmi makamlardan (örneğin İzmir Serbest Bölge Müdürlüğü) Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nden 1 ay önce alm?ş olacakt?r. Kiraya Veren, Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim Tarihi’ni müteakip 1 ay içerisinde Yap? Kullanma İzin Belgesi’ni alm?ş olacakt?r.

3.1.1.

The Landlord shall have obtained all the relevant permits and licenses (e.g. construction license, and the Lease License) or any substitute official documents or clearances from relevant official bodies (e.g. the İzmir Free Zone Directorate) for the Premises that will enable operation and management of the Premises for the Permitted Activity in accordance with the zoning legislation one month before the Target Beneficial Occupancy Date. Landlord shall have obtained the Occupancy Permit one month after the Target Substantial Occupancy Date.

3.1.2.

Kiraya Veren, Mecur’u masraf? kendisine ait olmak üzere, tüm Projeler, Teknik Şartnameler, Yerleşim Plan?, tüm ölçülerde ilgili imar plan ve plan notlar?na, işbu Sözleşme ve ilgili Eklerinde belirtilen şart ve koşullara uygun olarak inşa etmiş olacakt?r.

3.1.2.

The Landlord shall have the Premises constructed at its cost and in accordance with all the Projects, the Technical Specifications, Layout Plan, applicable zoning plans of all scales and their respective plan notes, and in accordance with the terms and conditions set out under this Contract and its relevant Annexes.

3.1.3.

Kiraya Veren, masraf? kendine ait olmak üzere, Yerleşmeye Uygun Teslim ve Faaliyete Uygun Teslim için Mecur’u Ek 2, Ek 3 ve Ek 4’te bulunan Yerleşim Plan?,

3.1.3.

The Landlord shall deliver the Premises for Beneficial Occupancy and Substantial Occupancy in accordance with the Layout Plan, Projects and Technical Specifications

Projeler ve Teknik Şartnameler’e uygun olarak teslim edecektir.

attached in Annexes 2, 3 and 4 at its own cost.

3.1.4.

Kiraya Veren, Mecur’u Yerleşmeye Uygun Teslim ve Faaliyete Uygun Teslim için, boş ve İzin Verilen Faaliyetin yürütülmesine uygun şekilde teslim edecektir.

3.1.4.

The Landlord will deliver the Premises for both Beneficial Occupancy and Substantial Occupancy vacant and suitable for the performance of the Permitted Activity.

3.2.

Kirac?, Madde 3.1’de belirtilen koşullar?n tamamen yerine getirilmemiş olmas?na rağmen, Mecur’un, Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nden sonra, herhangi bir zamanda teslim edilmesini kabul edebilir ya da teslim edilmesini isteyebilir. Ancak, teslimin Kirac? taraf?ndan böyle bir koşulda kabul edilmesi, Kirac?‘n?n koşullar? kusur ve/veya eksiklikleri ile kabul ettiği ve bu hususa ilişkin haklar?ndan feragat ettiği anlam?na gelmez. Kiraya Veren, Kirac? taraf?ndan yükümlülüklerinden yaz?l? olarak azledilmediği sürece, Madde 3.1’deki yükümlülüklerin yerine getirilmesinden tamamen ve tek baş?na sorumlu olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder. Kirac?‘n?n Mecur’un Yerleşmeye Uygun Teslimi’ni Madde 3.1’de belirtilen koşullar?n yerine getirilmemiş olmas?na rağmen kabul etmeye karar vermesi halinde, Kiraya Veren Mecur’u Kirac?‘n?n bu hususa ilişkin ihtar?n? müteakip 3 gün içinde Kirac?‘ya teslim etmekle yükümlüdür.

3.2.

The Tenant may accept or request delivery of the Premises despite the conditions mentioned in Article 3.1 not being completely fulfilled at any time after the Target Beneficial Occupancy Date. However, in such case the acceptance of delivery by the Tenant will not mean that the Tenant accepts the defects, deficiencies, and/or missing parts of the conditions and nor will it mean that Tenant waives its rights regarding these matters. The Landlord agrees, warrants and represents that it is solely and completely liable for the fulfillment of the obligations mentioned in Article 3.1 unless otherwise being released in writing from its obligations by the Tenant. If the Tenant decides to take Beneficial Occupancy of the Premises despite the conditions mentioned in Article 3.1 not being completely fulfilled, the Landlord is required to deliver the Premises to the Tenant within 3 days following the notification of the Tenant in this regard.

3.3.

Kiraya Verenin Mecur’u Kirac?‘ya Yerleşmeye Uygun Teslim için Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nde veya Faaliyete Uygun Teslim için Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim Tarihi’nde teslim edememesi durumunda, Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi veya Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim Tarihi’ni (hangisi için bu durum söz konusuysa) aşan beher gün için Kiraya Veren Kirac?‘n?n maddi zararlar?n?n tazmini için Kirac?‘ya 8.000 Euro cezai şart ödeyecektir; ancak Kiraya Veren, işbu hükümde düzenlenen cezai şart?n uygulanmaya başlanmas?ndan önce 15 günlük bir ödemesiz döneme sahip olacakt?r. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek ad?na, işbu maddede belirtilen 15 günlük ödemesiz dönem bir ara dönem gibi yorumlanamayacak olup, cezai şart

3.3.

If Landlord fails to deliver the Premises to Tenant for Beneficial Occupancy by the Target Beneficial Occupancy Date, or fails to deliver the Premises for Substantial Occupancy by the Target Substantial Occupancy Date, as applicable, Landlord shall pay as liquidated damages to Tenant a penalty of EUR 8,000 per day to the Tenant for each day that it is in delay of delivery beyond the Target Beneficial Occupancy Date or Target Substantial Occupancy Date, as applicable, however Landlord shall be entitled to a 15 day grace period before the foregoing penalty shall begin to apply. To avoid any doubt, the 15 day grace period shall not be interpreted as penalty free period; the penalty will be applicable from the Target Beneficial Occupancy Date or Target Substantial Occupancy Date,

bedeli Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi ya da Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim Tarihi itibariyle tahakkuk edecek ancak, ödemesiz dönemin sona ermesi akabinde ödenecektir. Önceki cümleye halel gelmeksizin, Kiraya Verenin Mecur’u Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’ni veya Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim Tarihi’ni müteakip 60 gün içerisinde teslim edememesi durumunda (hangisi için söz konusuysa), Kirac?, işbu Sözleşme’yi herhangi bir cezai şart ödemeksizin veya başkaca bir yükümlülük alt?nda olmaks?z?n, Sözleşme’yi feshetme iradesini yaz?l? olarak Kiraya Veren’e bildirerek feshedebilir. Ayr?ca, Kiraya Verenin Mecur’u Yerleşmeye Uygun Teslim veya Faaliyete Uygun Teslim için Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nde veya Hedeflenen Faaliyete Uygun Teslim Tarihi’nde (hangisi için söz konusuysa) teslim edemeyeceğinin makul şekilde anlaş?labilir olduğu durumlarda, Kirac? işbu Kira Sözleşmesi’ni, Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nden önce feshedebilir.

however it shall become payable following the grace period. Notwithstanding the preceding sentence, if Landlord has failed to deliver the Premises within 60 days after the Target Beneficial Occupancy Date or the Target Substantial Occupancy Date, as applicable, then Tenant may terminate this Contract without penalty or further liability by providing written notice to Landlord of its intent to terminate this Contract. In addition, Tenant may terminate this Contract prior to the Target Beneficial Occupancy Date, if it is reasonably probable that Landlord will not be able to deliver Beneficial Occupancy or Substantial Occupancy of the Premises by the Target Beneficial Occupancy Date or the Target Substantial Occupancy Date, as applicable.

4.

KİRAYA VEREN’IN BEYAN VE TAAHHÜTLERİ

4.

THE LANDLORD’S REPRESENTATIONS AND WARRANTIES

4.1.

Kiraya Veren, Mecur’u, Kirac?‘ya işbu Sözleşme’de belirtilen hüküm ve şartlara uygun olarak kiralamaya yetkili olduğunu kabul ve taahhüt eder. Bu kapsamda, Kiraya Veren işbu Sözleşme’nin imzaland?ğ? tarihte, İzmir Serbest Bölge Müdürlüğü‘nden Kiralama Ruhsat?‘n? alm?şt?r.

4.1.

The Landlord accepts and undertakes that it is authorized to lease the Premises to the Tenant under the terms and conditions set forth in this Contract. In this respect, at the execution date of this Contract, the Landlord has obtained the Lease License from the İzmir Free Zone Directorate.

4.2.

Kiraya Veren, Kirac?‘dan kaynaklanan durumlar hariç olmak üzere, Kirac?‘n?n Mecur’u İzin Verilen Faaliyet kapsam?nda kullanmas?na ilişkin fiili ya da hukuki müdahaleleri engellemek ya da Kirac?‘n?n yasal haklar?n? olumsuz etkileyebilecek bu tür müdahaleleri önlemek İçin elinden gelen çabay? göstereceğini kabul ve taahhüt eder. Böyle bir müdahalenin ortaya ç?kmas? halinde, Kiraya Veren Kirac?‘ya derhal bilgi verecek ve bu müdahaleyi düzeltecektir.

4.2.

Save for events arising from the Tenant, the Landlord accepts and undertakes to use best endeavors to prevent all de facto and de jure interventions with respect to the Premises, restricting or interfering the Tenant from using the Premises within the scope of the Permitted Activity or any such intervention that may negatively affect the legal interests of the Tenant. In the occurrence of such intervention, the Landlord shall immediately notify the Tenant and remedy such intervention.

4.3.

Kiraya Veren, Kirac?‘n?n işbu Sözleşme’nin İmzalanmas?ndan sonra Kiraya Veren’e

4.3.

The Landlord undertakes to immediately commence and complete the construction

Mecur’un inşaat?na başlanmas? için keşide edeceği yaz?l? ihbarnameyi müteakip, Mecur’un inşaat?na derhal başlayacağ?n? ve Ek 5’te gösterilen iş program?na göre tamamlayacağ?n? taahhüt eder.

of the Premises in accordance with the performance schedule as shown in Annex 5 following the Tenant’s written notice to Landlord to proceed with the construction of the Premises after the execution of this Contract.

4.4.

Kiraya Veren, Mecur’un inşaat? ve kiralanmas? s?ras?nda, serbest bölge mevzuat?ndan kaynaklanan yükümlülükler de dahil ancak bunlarla s?n?rl? kalmamak üzere, ilgili mevzuat taraf?ndan gerekli görülen kamu makamlar?ndan al?nacak onaylar, ruhsatlar ve resmi belgeler ile İlgili tüm yükümlülüklere uygun olarak hareket edeceğini kabul, garanti ve taahhüt eder. Ancak, bu izinler sadece inşaat ruhsatlar? (Yap? Ruhsat? ve Yap? Kullanma İzni) ve Kiralama Ruhsat?‘n? kapsamaktad?r ve Kirac? İşletme Ruhsat?‘n? kendisi almakla yükümlüdür.

4.4.

The Landlord agrees, warrants and undertakes that, during the construction and lease of the Premises, it will act in compliance with all obligations regarding the permits, licenses and official documents to be obtained from public authorities as required by the relevant legislation, including but not limited to the obligations arising from the legislation on free zones. However these permissions only inclusive of construction licenses (i.e. the Construction License and the Occupancy Permit) and Lease License and the Tenant shall be obliged to obtain the Operation License.

4.5.

Kiraya Veren, inşaat?, işbu Sözleşme’ye ve Ek 2, Ek 3 ve Ek 4’te bulunan Projeler, Yerleşim Plan? ve Teknik Şartnameler’e uygun olarak gerçekleştirmeyi ve Kirac?‘n?n önceden yaz?l? onay?n? almaks?z?n bunlar? değiştirmeyeceğini veya tadil etmeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder. Herhangi bir değişikliğin yetkili makamlarca zorunlu k?l?nmas? durumunda, Kiraya Veren, Kirac?‘y? derhal yaz?l? olarak bilgilendirecektir. Kiraya Veren, değiştirilen projelerin ve şartnamelerin orijinale mümkün olduğu kadar yak?n olmas?n? sağlamak için elinden gelen çabay? göstermeyi kabul ve taahhüt eder.

4.5.

The Landlord agrees, warrants and undertakes to carry out the construction in accordance with this Contract, the Projects, the Layout Plan and the Technical Specifications contained in Annexes 2, 3 and 4, and not to amend or alter it without obtaining the prior written approval of the Tenant. If amendments are imposed by the competent authorities, the Landlord shall immediately inform the Tenant in writing. The Landlord agrees and undertakes that it shall use best endeavors to keep the revised projects and specifications as close to the original as possible.

4.6.

Kiraya Veren, işbu Sözleşme’nin yürürlüğe girmesinden itibaren 30 gün içerisinde, Mecur’un inşaat?n?n tamamlanmas? ve Mecur’un işbu Sözleşme hükümlerine uygun olarak Kirac?‘ya teslim edilmesi için, Mecur’un yer ald?ğ? 19, 20 ve 21 numaral? parselleri iktisap etmeyi ve bunlar? tevhit etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder. Kiraya Veren, bu İktisab? müteakip Mecur’u her türlü takyidat ve rehinlerden ari tutacakt?r. Kiraya Veren, Kirac?‘n?n Kira Süresi boyunca Mecur’un ihtilafs?z zilyedi olmas?n?, üçüncü kişilerin Mecur’un mülkiyetini ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla, sat?ş veya başka şekillerde iktisap

4.6.

The Landlord agrees, warrants and undertakes that it shall acquire and combine Parcels No. 19, 20 and 21 where the Premises is located in order to complete the construction and deliver the Premises in accordance with this Contract within 30 days after the effective date of this Contract, and upon such acquisition, shall own the Premises free and clear of any liens and encumbrances. Landlord shall ensure that the Tenant shall have peaceful possession of the Premises during the Rental Term and shall ensure that third parties acquiring the ownership of the Premises through foreclosure, sale or

etmesi üzerine bu kişilerin işbu Sözleşme hükümlerine riayet etmelerini ve Kirac?‘n?n ihtilafs?z zilyetliğine halel getirmemelerini sağlayacakt?r.

otherwise shall honor the terms of this Contract and not disturb the peaceful possession of Tenant.

4.7. Kirac?‘n?n Kiraya Veren’e ve/veya Mecur’a atfedilebilecek bir sebeple Mecur’da İzin Verilen Faaliyeti gerçekleştirememesi ve/veya herhangi bir başka nedenle Mecur’u tahliye etmeye zorlanmas? durumunda, Kiraya Veren, Kirac?‘ya 250,000 Euro tutar?nda cezai şart ödeyeceğini ve Kirac?‘n?n bu nedenle doğmuş maddi zararlar?n? tazmin edeceğini beyan ve taahhüt eder.

4.7. The Landlord represents and warrants that it shall pay a penalty of EUR 250,000 and compensate the liquidated damages of the Tenant, if the Tenant cannot carry out the Permitted Activity within the Premises and/or is forced to evict the Premises due to any reason attributable to the Landlord and/or the Premises.

4.8. Kiraya Veren, kendi fiillerinden kaynaklanan çevre mevzuat?n? ihlalleri dolay?s?yla Kirac?‘ya karş? sorumlu olacağ?n? kabul ve taahhüt eder. Kirac?‘n?n işbu Sözleşme’nin yürürlüğe girmesinden önceki döneme ilişkin olarak Mecur’da meydana gelen herhangi bir çevresel etki veya kirlenmeden dolay? herhangi bir devlet kurum veya kuruluşuna ödeme yapmas? durumunda, Kiraya Veren, Kirac?‘n?n zararlar?n? tazmin etmekle yükümlüdür. Mecur’un üzerine inşa edileceği arazinin Toprak Analizi Raporu’nun bir örneği Ek 6’da sunulmuştur.

4.8. The Landlord accepts and undertakes that it is liable towards the Tenant due to any breach of the Environmental Legislation due to its actions. The Landlord shall be liable to compensate the damages of the Tenant, if the Tenant will be obligated to pay damages to any governmental agency or authority for any environmental condition or contamination existing on the Premises prior to the effective date of this Contract. A copy of the Soil Quality Report of the land on which the Premises are built is set forth under Annex 6.

5. MECUR’UN YERLEŞMEYE UYGUN TESLİMİ VE FAALİYETE UYGUN TESLİMİ

5. BENEFICIAL OCCUPANCY AND SUBSTANTIAL OCCUPANCY OF THE PREMISES

Kiraya Veren, Madde 3’te belirtilen koşullar?n tümünü yerine getirmeyi ve Mecur’u Yerleşmeye Uygun Teslim için Kirac?‘ya Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’ne kadar teslim etmeyi taahhüt eder. Kiraya Verenin Mecur’u Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nden önce Sözleşme’ye uygun şekilde teslime haz?r etmesi durumunda, erken Yerleşmeye Uygun Teslimi kabul edip etmemek tamamen Kirac?‘n?n takdirinde olacakt?r.

The Landlord undertakes to fulfill all of the conditions stated in Article 3 and deliver Beneficial Occupancy of the Premises to the Tenant by the Target Beneficial Occupancy Date. If the Landlord makes the Premises ready for delivery in accordance with the Contract before the Target Beneficial Occupancy Date, the Tenant shall have the sole discretion to accept or reject early Beneficial Occupancy.

5.1. Mecur’a On Erişim

5.1. Preliminary Access to the Premises

5.1.1. Kirac?, inşaat?n her aşamas?nda Mecur’u, kendisinin görevlendireceği bir kontrolör arac?l?ğ?yla ziyaret edip inşaat?n gidişat?n? incelettirebilir. Kontrolör, inşaat?n Yerleşim Plan?‘na, Teknik Şartnameler’e ve Projeler’e uygun yürütülüp yürütüimediğini tespit edecektir. Kirac?‘n?n kontrolörünün bir eksik ve/veya ay?p bulmas? durumunda, Kiraya Veren, bu eksik ve/veya ay?b?, işbu

5.1.1. At every stage of the construction, the Tenant may visit the Premises through a controller to be appointed by the Tenant for the inspection of the construction at any phase of the construction. The controller will determine whether the construction is being carried out in compliance with the Layout Plan, Technical Specifications and Projects. If

Sözleşme’ye ve eklerine uygun şekilde Kirac? taraf?ndan Kiraya Veren’e yaz?l? olarak bildirilecek makul süre içerisinde düzeltecektir.

the Tenant’s controller determines a deficiency and/or defect, the Landlord will correct such deficiency and/or defect in accordance with this Agreement and its Annexes within a reasonable period that the Tenant provides to the Landlord in writing.

5.1.2.

Kiraya Veren, Kirac?‘n?n Mecur’da gerekli kontrolleri yapmas? ve Mecur’un işletmeye haz?r hale getirilmesi amac?yla dekorasyon işlerini yapabilmesi için, Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’nden 21 (yirmi bir) gün öncesinde (“Ön Teslim Tarihi”) Kirac?‘n?n Mecur’a erişimine izin verecektir. Kiraya Veren, hedeflenen Ön Teslim Tarihi’ni bu tarihten en az 21 (yirmi bir) İş Günü önce yaz?l? olarak Kirac?‘ya bildirecektir.

5.1.2.

The Landlord will let the Tenant access the Premises at least 21 (twenty one) days prior to the Target Beneficial Occupancy Date (the “Preliminary Delivery Date”), so that the Tenant may conduct the necessary checks within the Premises and to conduct fit-out works to have the Premises readied for operation. The Landlord shall notify Tenant of the estimated Preliminary Delivery Date to the Tenant in writing at least 21 (twenty one) Business Days before such date.

5.2.

Mecur’un Yerleşmeye Uygun Teslimi haz?rlanan bir protokol ile yap?lacak, bu protokol Taraflar’?n temsilcileri taraf?ndan imzalanacak ve böylece, Kiraya Veren, Mecur’u Kirac?‘ya Yerleşmeye Uygun Teslim için teslim etmiş kabul edilecektir. Taraflar, Yerleşmeye Uygun Teslim Tarihi’ni yaz?l? olarak onaylayacaklar? gibi bu tarih İtibariyle Mecur’a ilişkin bilinen tüm eksik hususlar? da yaz?l? olarak belirteceklerdir. Tespit edilen eksik hususlar?n İzin Verilen Faaliyeti k?s?tlayan ve/veya engelleyen nitelikte olmas? durumunda, Kirac?, tamamen kendi takdirinde olmak üzere. Yerleşmeye Uygun Teslimi reddedebilecektir. Mecur’un Yerleşmeye Uygun Teslimi ve Kirac?‘n?n bundan doğacak yükümlülükleri, ilgili eksiklikler giderilene kadar ötelenecektir. Böyle bir durumda, Madde 3.3 hükmü uygulanacakt?r.

5.2.

Landlord’s delivery of Beneficial Occupancy of the Premises shall be made by a protocol (prepared and signed by the representatives of the Parties and the Landlord shall be deemed to have delivered Beneficial Occupancy of the Premises to the Tenant. The Parties shall acknowledge writing the actual date of Beneficial Occupancy as well as state in writing any defective issues regarding the Premises known as of such date. The Tenant, at its sole discretion, may decide to reject the Beneficial Occupancy if the deficiencies are of a nature that will hinder and/or impair the Permitted Activity. The Beneficial Occupancy of the Premises and the Tenants obligations related thereto shall be postponed until the said defects are rectified. In such event, Article 3.3 of this Contract shall be applicable.

5.2.1.

Kirac?‘n?n Yerleşmeye Uygun Teslimi ay?pl? hususlara rağmen kabul etmesi durumunda ve Kiraya Verenin, teslim tutanağ?nda tespit edilmiş olan ve Kirac?‘n?n İzin Verilen Faaliyeti yürütmesine engel olan eksikleri yedi (7) gün, diğer tüm eksiklikleri 90 (doksan) gün içerisinde tamamlamamas? halinde, Kirac?, bu eksikleri kendisi giderebilir ve buna ilişkin masraflar? Kiraya Veren’den talep edebilir veya Kiraya Veren’e

5.2.1.

If the Tenant accepts the Beneficial Occupancy despite the defective issues and if the Landlord has not completed any identified deficiencies which prevents Tenant’s operation of the Permitted Activity within 7 (seven) days, and any other deficiencies within 90 days, mentioned in the minutes of delivery, the Tenant may remedy the aforesaid defects and may charge the Landlord for the

yapacağ? herhangi bir ödemeden mahsup edebilir. Kirac?‘n?n Madde 3.3’e uygun olarak cezai şart talep etme hakk? sakl?d?r.

expenses or may deduct the expenses from any of the payments the Tenant has to make. The Tenant’s right to claim penalty in accordance with Article 3.3 is reserved, as applicable.

5.3.

Madde 3’te belirtilen tüm koşullar?n yerine getirilmesine rağmen, Kirac?‘n?n Faaliyete Uygun Teslim tarihînde Mecur’u teslim almaktan imtina etmesi halinde, Kirac? Mecur’un teslimini kabul etmiş addolunacak ve Kirac?‘n?n kiraya ilişkin yükümlülükleri bu tarihten itibaren başlam?ş olacakt?r. Kirac?‘n?n teslimi herhangi bir neden olmaks?z?n kabul etmemesi halinde, Kira Bedeli ödeme yükümlülüğü Kirac? teslimi kabul etmiş gibi başlayacakt?r.

5.3.

If the Tenant refrains from accepting the delivery of the Premises on the date of Substantial Occupancy although all the conditions set forth under Article 3 are fulfilled, the Tenant shall be deemed to have accepted the delivery of the Premises and the Tenant’s rental obligations shall be deemed to have started as of such date. If Tenant does not accept the delivery without any reason, the Rental Fee will start as if the Tenant accepted delivery.

5.4.

Uyarlama İşleri

5.4.

Fit-Out Work

5.4.1.

Kirac?, Mecur’u izin Verilen Faaliyet’e haz?rlamak amac?yla, Mecur’un ana yap?s?na, iç duvarlar?na, taş?y?c? sistemine ve alt yap?s?na zarar vermeyecek nitelikte olmak şart?yla, Mecur’da uygun gördüğü her türlü uyarlama işlerini yapabilir. Kirac?‘n?n Mecur’a zarar vermesi durumunda, Kirac? Kiraya Verenin bu zarar?n? tazmin etmekle yükümlü olacakt?r. Kirac?, Kiraya Verenin yaz?l? onay?n? almaks?z?n, Yap? Ruhsat? ve Yap? Kullanma İzin Belgesi’nin tadil edilmesini gerektirecek inşaat, değişiklik, tamirat ve uyarlama işlerini yapamaz. Aksi takdirde, Kiraya Veren, masraflar? Kirac?‘ya ait olmak üzere, Kirac? taraf?ndan Mecur’un eski hale getirilmesini İsteme hakk?na sahip olacakt?r.

5.4.1.

The Tenant is permitted to carry out any fit-out work as it deems fit in the Premises in order to prepare the Premises for the Permitted Activity, which do not materially damage the main structure, interior walls, carrier system and infrastructure of the Premises. If the Tenant damages the Premises, it shall be obliged to compensate Landlord for the cost of such damage. The Tenant is not entitled to carry out constructions, modifications, repairs or any kind of fit-out work that will require the amendment of the Construction License and the Occupancy Permit, without the written consent of the Landlord. Otherwise, the Landlord is entitled to claim the restitution of the Premises by the Tenant at the Tenant’s expense.

5.5.

Gizli Ay?p ve Eksikler

5.5.

Latent Defects and Deficiencies

5.5.1.

Garanti Süresi içinde, Kirac?‘n?n ihmalinden kaynaklanmayan herhangi bir gizli ay?p ya da eksikliğin ortaya ç?kmas? halinde, Kiraya Veren bu ay?p veya eksiklikleri derhal düzeltecektir. Kiraya Verenin bu ay?p veya eksiklikleri Kirac? taraf?ndan talep edilen süre içerisinde düzeltmemesi halinde, Kirac? bu ay?p ve eksiklikleri Kiraya Veren ad?na ve masraflar? Kiraya Veren’e ait olmak üzere düzeltebilir veya bu düzeltmeleri üçüncü şah?slara yapt?rabilir veya işbu Sözleşme

5.5.1.

If any latent defect or deficiency arises, not due to Tenant’s negligence, during the Period of Warranty, Landlord shall promptly repair such defect or deficiency. If the Landlord fails to correct the deficiencies or defects within the period requested by the Tenant, the Tenant may correct those deficiencies or defects on behalf of and on account of the Landlord or procure such correction by third parties or have the right to offset such amount

kendiliğinden feshedilmiş say?lacakt?r.

automatically terminated at the end of the Rental Term.

7. MALI HÜKÜMLER

7. FINANCIAL PROVISIONS

7.1. Kira

7.1. Rent

7.1.1. Kirac?, Kira Süresi boyunca Kiraya Veren’e ayl?k 270.133 Euro kira bedeli (“Kira Bedeli”) ödeyecektir.

7.1.1. During the Rental Term, Tenant shall pay monthly rent to Landlord in an amount of EUR 270,133 (the “Rental Fee”).

7.1.2. Kirac?, işbu Sözleşme’nin Kira Süresi için belirlenmiş toplam Kira Bedelİ’nİn 5.000.000 Euro’luk k?sm?n?, işbu Sözleşme’nin yürürlük tarihinden itibaren 45 (k?rk beş) gün İçerisinde ödeyecektir (“Ön Ödeme”). Kirac?‘n?n Ön Ödeme’yi yapmamas? durumunda, Kirac?‘ya Madde 13.3’te belirlenen cezai şart uygulanacakt?r. Ön Ödeme’de gecikme olmas? durumunda, teslim tarihleri ilgili ödemenin Kiraya Veren’e gerçekleştirileceği tarihe kadar günlük olarak ötelenecektir

7.1.2. The Tenant shall prepay EUR 5,000,000 of the total Rental Fee determined for the Rental Term of this Contract in advance (the “Advance Payment”) to the Landlord within 45 (forty five) days from the effective date of this Contract. If the Tenant does not pay the “Advance Payment”, the penalty clause is imposed to the Tenant signified in article 13.3. Any delays in advance payment will result in a day by day extension in the delivery dates until the relevant payment is made to the Landlord.

7.1.2.1. Ön Ödeme, Kirac? taraf?ndan ödenen Kira Bedeli’nden ayl?k olarak mahsup edilecektir. Kiraya Veren’e ödenecek ayl?k Kira Bedeli aşağ?daki şekilde hesaplanacakt?r: her ay 41.666 Euro Kira Bedeli’nden düşülecektir. İşbu Sözleşme’nin Kira Süresi’nin hitam?ndan önce herhangi bir sebeple feshedilmesi durumunda, Kiraya Veren, Ön Ödeme’n?n aç?kta kalan bakiyesini Kirac?‘ya iade edecektir.

7.1.2.1. The Advance Payment shall be set off against the Rental Fee paid by the Tenant on a monthly basis. The monthly Rental Fee to be paid to the Landlord shall be calculated as follows: Each month EUR (41,666) shall be deducted from Rental Fee. If this Contract is terminated for any reason prior to the end of the Rental Term, Landlord shall refund to Tenant the outstanding balance of the Advance Payment.

7.2. Kira Bedeli Hariç Ödemeler

7.2. Payment without Rental Fee

Ek 2 ve Ek 3’te belirtilen Teknik Şartnameler ve Projeler’de yer almayan herhangi bir imalat?n talep edilmesi halinde, Kirac? taraf?ndan talep edilen ilave imalat?n toplam 500.000 Euro’ya kadar olan imalat bedeli Kirac? taraf?ndan ayr? olarak imalat?n tamamlanmas?n? takiben 60 gün içerisinde ödenecektir. Söz konusu ilave imalatlar?n 500.000 Euro’yu aşan k?sm? ise Kira Süresi’nin kalan bölümü içinde ayl?k Kira Bedeli’ne ayl?k %0,96 oran?nda eklenecektir.

In case of a construction request not included in the Technical Specification or Projects as defined in Annex 2 and Annex 3, the construction cost of the items requested in such construction request in an aggregate amount up to EUR 500,000, will be paid by Tenant separately within 60 days following completion of such construction, and any amount in excess of EUR 500,000, will be added to the monthly Rental Fee with 0.96% monthly rate over the remaining Rental Term.

7.3. Kira’n?n Ödenmesi

7.3. Payment of the Rent

7.3.1. Kira Bedeli nakit ve peşin olarak ve her ay?n ilk 10 (On) İş Günü içerisinde Kiraya Veren taraf?ndan Kirac?‘ya yaz?l? olarak bildirilecek banka hesab?na işbu Sözleşme’de belirtilen

7.3.1. The Rental Fee shall be paid in cash on a monthly basis and within the first 10 (ten) Business Days of each month in cash and in advance to the bank account of the

usule uygun olarak yat?r?lacakt?r. Kiraya Veren, ödemenin yap?ld?ğ? tarihi müteakip 3 İş Günü içerisinde ödemenin yap?ld?ğ?na dair makbuzu düzenleyecek ve Kirac?‘ya gönderecektir.

Landlord which will be notified by the Landlord to the Tenant in writing, in accordance with the procedure specified herein. The Landlord shall issue and send to the Tenant a receipt pertaining to such payment within 3 Business Days following the date of payment.

7.3.2.

Kira Başlang?ç Tarihi’ni takip eden her 12 ayl?k dönemin sonunda, Kira Bedeli, bir önceki takvim y?l?n?n ayn? ay? ile aras?ndaki Euribor oran? kadar artt?r?l?r, ancak İşbu hüküm uyar?nca yap?lan herhangi Euribor ayarlamas? y?ll?k +/- %2’den fazla ve Kira Süresi boyunca +/- %10’dan fazla bir değişime hiçbir surette sebep olamaz.

7.3.2.

At the end of every 12 months following the Rent Commencement Date, there will be an increase in the Rental Fee determined by the Euribor difference between the present month and of 12 months before; provided that any Euribor adjustments made pursuant to this Article in no event result in the Rental Fee changing by more than +/- 2% per contract year and no more than +/- 10% over the course of the entire Rental Term.

7.4.

Uzatma Süresi’nde Kira Ödemesi

7.4.

Rental Payments in the Extension Term

7.4.1.

Uzatma Süresi’nde Kira Bedeli, Kira Süresi boyunca tahsil edilen Kira Bedeli’nden %15 düşük olacakt?r.

7.4.1.

The Rental Fee during the Extension Term shall be reduced by 15% from the Rental Fee charged during the original Rental Term.

7.5.

Kiraya Veren’in Banka Hesab?

7.5.

Bank Account of the Landlord

7.5.1.

İşbu Sözleşme uyar?nca yap?lacak tüm ödemeler, Kiraya Veren taraf?ndan Kirac?‘ya yaz?l? olarak bildirilecek banka hesab?na yap?lacakt?r.

7.5.1.

All payments in accordance with this Contract shall be made to the bank account that will be notified by the Landlord to the Tenant in writing.

7.5.2.

Banka hesab?n?n değişmesi halinde, Kiraya Veren, bu durumu değişikliği müteakip 15 gün içinde Kirac?‘ya yaz?l? olarak bildirecektir. Banka hesab? değişikliğinin söz konusu süre içerisinde Kirac?‘ya bildirilmemesi durumunda, eski hesaba yap?lan ödemeler geçerli say?lacak ve Kiraya Veren bu nedenle Kirac?‘dan herhangi bir talepte bulunma hakk?na sahip olmayacakt?r.

7.5.2.

The Landlord shall notify the Tenant in writing of the change of the bank account within 15 days following such change. If the change of the bank accounts is not communicated to the Tenant within the required period, the payments to the bank account of the Landlord provided herein shall be deemed valid, and the Landlord shall not be entitled to any claim for any cause.

7.6.

Taraflar, işbu Sözleşmenin süresi içinde kira uyarlama taleplerinden karş?l?kl? olarak feragat etmişlerdir.

7.6.

The Parties have mutually waived their rent adjustment claims during the term of the Contract.

8.

TAMİR, BAKIM VE İYİLEŞTİRME ÇALIŞMALARI

8.

REPAIR, MAINTENANCE AND IMPROVEMENT WORKS

8.1.

Mecur’un kullan?lmas? nedeniyle ortaya ç?kan hasarlara veya Mecur’un temel yap?lar?n?n veya fonksiyonlar?n?n ve/veya

8.1.

All costs related to damages due to maturity of the Premises, or due to the necessary repairs involving the alteration

bunlar?n ayr?lmaz parçalar?n?n (Mecur’un çat?s? dahil ancak bununla s?n?rl? olmaks?z?n), aksesuarlar?n?n, ek binalar?n?n, tamamlay?c? bölümlerinin ve demirbaşlar?n?n tadilat? veya değişimini içeren gerekli tamiratlara (bu değişikliklerin ilgili mevzuat taraf?ndan gerekli görülmesi durumunda ve ilgili kamu kurumlar?ndan gerekli olduğuna dair dilekçe veya resmi yaz? al?nmas? koşuluyla) ilişkin tüm masraflar Kiraya Veren taraf?ndan karş?lanacakt?r. Kiraya Veren, Mecur’da oluşan ay?p ve hasarlar?, Kirac?‘n?n ilk yaz?l? talebi üzerine, 15 (on beş) günü aşmamak koşuluyla, makul bir süre içerisinde tamir edecektir. Kiraya Verenin işbu Madde 8.1 hükümleri uyar?nca Mecur’un tümü ya da bir bölümüne ilişkin olarak Kiraya Veren taraf?ndan yap?lmas? gereken önemli yenileme, tadilat veya tamirat?n? Kirac? taraf?ndan verilen makul bir süre içerisinde (her halükarda 15 (on beş) günden daha uzun olmayan bir sürede) gerçekleştirmemesi halinde, Kirac?, Mecur’un tamam? veya bir bölümünde yap?lacak bu önemli yenileme, tadilat veya tamirat? Kiraya Veren nam ve hesab?na yapmaya hak kazanacak veya bu düzeltmelerin üçüncü kişiler taraf?ndan yap?lmas?n? sağlayacakt?r. Kirac?, bu düzeltmelerin yap?lmas?ndan kaynaklanan tutarlar?, Kiraya Veren’e yapmas? gereken herhangi bir ödemeden mahsup etme hakk?na sahip olacakt?r.

or change of the fundamental structures or functions of the Premises and/or its integral parts (including without limitation, the roof of the Premises), accessories, dependencies, components and fixtures (where such change is required by the applicable legislation and petition or formal letter under the condition to obtain from relative public institution) shall be at the expense of the Landlord. The Landlord shall repair the defects and damages occurred in the Premises within a reasonable period, no longer than 15 (fifteen) days, upon first written request of the Tenant. If the Landlord fails to carry out such material renewal, modification or repair, to a part of, or all of the Premises, which is required to be carried out by the Landlord as per this Article 8.1, within the reasonable period (in any event, no longer than 15 (fifteen) days) granted by the Tenant, the Tenant shall be entitled to carry out such material renewal, modification or repair, to a part of, or all of the Premises on behalf of and on account of the Landlord or procure such correction by third parties. The Tenant is entitled to deduct any amount to be made for the correction of such works, from any payment it is required to make to the Landlord.

8.2.

Kiraya Verenin Mecur’un tümü veya bir bölümüne ilişkin yap?lmas? gereken önemli yenileme, tadilat veya tamirat? yapmay? önermesi durumunda, Kiraya Veren, yenileme, tadilat veya tamirat?n yap?lmas?ndan 45 (k?rk beş) İş Günü önce Kirac?‘ya yaz?l? olarak bilgi verecek ve yap?lacak yenileme, tadilat veya tamirata ilişkin tüm belgeleri Kirac?‘ya temin edecek ve Kirac?‘n?n önceden yaz?l? izni olmaks?z?n bu faaliyetlerine başlamayacakt?r. Kiraya Veren, Taraflar’ca kararlaşt?r?lan bu süreç içerisinde, Kirac?‘n?n İzin Verilen Faaliyeti’ni etkilememek için elinden gelen tüm çabay? gösterecek ve Kirac? ile işbirliği İçinde çal?şacakt?r.

8.2.

If the Landlord proposes to carry out a material renewal, modification or repair, to a part of, or all of the Premises, it will inform the Tenant in writing 45 (forty five) Business Days in advance of such renewal, modification or repair and provide the Tenant with all necessary documents regarding the renewal, modification or repair and will not commence any of the foregoing without the Tenant’s prior written consent. The Landlord will use ite best efforts to not affect the Permitted Activity of the Tenant within the context agreed to by the Parties, and will work in coordination with the Tenant.

8.3.

Kirac?, Mecur’u ve Kirac?‘n?n zilyetliğinde bulunan ve mütemmim cüz ve eklentileri

8.3.

The Tenant will preserve, the Premises and any integral parts and accessories of

hakk?na sahip olacakt?r.

sells or offers any of them for sale to real persons or legal entities.

12. SİGORTA

12. INSURANCE

12.1. Kirac?, Mecur’dakİ yang?n ve diğer tehlikelere karş? gerekli önlemleri almak ve Mecur dahilinde bulunan bina ve tesislere ilişkin olarak yang?na karş? sigorta yapt?rmakla yükümlüdür.

12.1. The Tenant is obligated to take the necessary precautions against fire and other dangers in the Premises and is obligated to undertake insurance related to the buildings and facilities located in the Premises against fire.

12.2. Kirac?, işletme, ekipman ve üçüncü şah?s sorumluluk sigortas? yapt?rmakla yükümlüdür.

12.2. The Tenant shall be liable for operational liability, equipment and third party liability insurance policies.

13. FESİH

13. TERMINATION

13.1. Kirac?‘n?n İşletme Ruhsat?‘n?n süresinin dolmas? ya da iptal edilmesi veya Taraflar’?n feshi ihbar? üzerine işbu Sözleşme feshedilecektir. Her halükarda, işbu Sözleşme’nin süresi, İşletme Ruhsat?‘n?n süresinden uzun olmayacakt?r.

13.1. In the event of expiration or cancellation of the Operation License of the Tenant, or with a notice of termination of the Parties, this Contract shall be terminated. In any event, term of this Contract cannot be longer that the Operation License’s duration.

13.2. Kirac?‘n?n işbu Sözleşme’yi, Kira Süresi’nin sona ermesinden önce, herhangi bir hakl? neden olmaks?z?n feshetmesi durumunda, Kirac?, Kira Bedeli ödeme yükümlülüğünün başlang?c?ndan Kira Süresi’nin sonuna kadar kalan bakiye Kira Bedelleri’ni, eğer varsa, Ön Ödeme’nin bakiye k?sm? mahsup edildikten sonra, ödemekle yükümlü olacakt?r.

13.2. If the Tenant terminates this Contract before the expiration of the Rental Term without any just cause, the Tenant will be obligated to pay the remaining Rental Fee amounts until the end of the Rental Term starting from the commencement date of the Rental Fee payment obligation less the amount of the outstanding balance of the Advance Payment, if any.

13.3. Kiraya Verenin Sözleşme’nin herhangi bir önemli hükmünü ihlal etmediği sürece, Kirac?‘n?n ayl?k Kira Bedeli’nin muaccel olduğu tarihten itibaren 90 günden fazla bir süre için temerrüde düşmüş olmas? halinde, tüm kira bedelleri muaccel olur ve Kiraya Veren işbu Sözleşme’yi feshedebilir. İşbu Sözleşme’nin feshedilmiş olmas?, muaccel olan kira bedellerinin talep edilemeyeceği anlam?na gelmez. Y?ll?k temerrüt faizi Euribor + %3’tür.

13.3. So long as Landlord is not in breach of any material provision of this Contract, if the Tenant defaults on the monthly Rental Fee for more than 90 days past the applicable due date; all the current rent payments are due and Landlord may terminate this Contract. The termination of this Contract does not mean rent payments due cannot be requested. Yearly default interest is % 3 + Euribor.

14. MECUR’UN İADESİ

14. RETURN OF THE PREMISES

Kira Süresi’nin sona ermesi ya da Sözleşme’nin burada belirtilen nedenlerden dolay? feshi ya da Sözleşme’nin Kirac? taraf?ndan feshedilmesi durumunda, Kirac? Mecur’u, 60 gün içinde tahliye edecek (“Tahliye Süresi”) ve Mecur’u, mümkün olduğu ölçüde kendisine teslim edildiği şekilde, Kiraya Verenin

Upon the expiration of the Rental Term or termination of this Contract for causes set forth in this Contract or termination of this Contract by the Tenant, the Tenant shall vacate the Premises within 60 days (the “Eviction Term”) and to have the Premises ready for use by the Landlord and in the

kullan?m? için haz?r edecektir. Tahliye Süresi boyunca Kirac?, Kiraya Veren’e herhangi bir ödeme yapmayacakt?r. Ancak, Kirac?‘n?n Mecur’u Tahliye Süresi’nin sonuna kadar tahliye etmemesi durumunda, Kirac? fiili olarak tahliyenin gerçekleşeceği tarihe kadar, Tahliye Süresi’ni aşan beher gün için Kira Bedeli’ni ve günlük 1.000 Euro tutarindaki cezai şart? Kiraya Veren’e ödeyecektir.

same condition as it was delivered to the extent possible. During the Eviction Term, the Tenant shall not make any payments to the Landlord. However, if the Tenant does not vacate the Premises by the end of the Eviction Term, the Tenant shall be obligated to pay Rental Fee as well as a daily penalty of EUR 1,000 per each day beyond the Eviction Term until actual vacation of the Premises.

15. bildirimler

15. NOTIFICATIONS

15.1. Taraflar’?n birbirlerine gönderecekleri tüm bildirimler yaz?l? ya da ilgili mevzuat?n gerektirdiği şekilde olacak ve Taraflar’in aşağ?daki adreslerine gönderilecektir.

15.1. All notices from any of the Parties shall be made in writing or in the form required by the respective legislation to the following addresses of the Parties:

Kiraya Veren’e:

İsim : Arda Erel

Telefon : +90 232 464 23 11

Faks : + 90 232 479 32 25

Adres : Kültür Mah. 1476 Sokak No:2 K:16 D:61 Aksoy Residence İZMİR

To the Landlord: Name : Arda Erel Telephone : +90 232 464 23 11

Fax : + 90 232 479 32 25

Address : Kültür Mah. 1476 Sokak No:2 K:16 D:61 Aksoy Residence İZMİR

Kirac?‘ya:

İsim : Gökhan Serdar

Telefon : +90 232 327 34 40

Faks : + 90 232 327 40 58

Adres : 1 Sokak No. 70 Sasal? Mahallesi, Çiğli 35621 İzmir

To the Tenant:

Name : Gökhan Serdar

Telephone : +90 232 327 34 40

Fax : + 90 232 327 40 58

Address : 1 Sokak No. 70 Sasal? Mahallesi, Çğli 35621 İzmir

15.2. Taraflar, Kirac?‘n?n Mecur’da bildirim yap?lacak adresi haricindeki adreslerini değiştirebilirler. Adresini değiştiren Taraf, diğer Tarafa söz konusu değişikliği bildirmek zorundad?r. Adres ve/veya faks numaralar?nda herhangi bir değişikliğin olmas? ve bu değişikliğin Madde 15.1 uyar?nca diğer Tarafa bildirilmemesi durumunda, son bildirilmiş olan adrese ve/veya faks numaras?na, duruma göre, gönderilen ya da teslim edilen bildirimler geçerli ve bağlay?c? olacak ve geçerli bir şekilde teslim al?nm?ş olarak kabul edilecektir.

15.2. The Parties may change the aforementioned addresses except for the address for notification to be made at the Premises to the Tenant. The party changing its address must inform the other party of the change. If there is any change in the address and/or fax number and this change is not communicated to the other Party in writing pursuant to Article 15.1 above, the notifications, depending on the situation, sent or delivered to the last known address and/or fax number of such Party shall be valid and binding and deemed validly received.

15.3. Taraflar, temerrüt ya da feshe ilişkin bildirim ve yaz?şmalar?n Türk Ticaret Kanunu’nun 18/3 maddesine uygun olarak Türkiye Cumhuriyeti dahilindeki noterler arac?l?ğ?yla, taahhütlü posta yoluyla, telgraf

15.3. The Parties agree that notices or communications of default and termination shall be made via a notary public in The Republic of Turkey, registered mail, telegram or registered

ya da güvenli elektronik imza taş?yan e-posta ile yap?lacağ?n? kabul etmektedirler.

email bearing a secured electronic signature pursuant to the third paragraph of Article 18 of the Turkish Commercial Code.

16. yetkili mahkeme

16. jurisdiction

Taraflar, İşbu Sözleşme’den kaynaklanabilecek her türlü çelişki, uyuşmazl?k veya taleplerin çözümü ile ilgili olarak İzmir Mahkemeleri ve İcra Daireleri’nin yetkili olduğunu beyan ederler.

The Par jurisdiction Offices fc or claim

ties declare themselves subject to the of the Courts of İzmir and the Execution for the resolution of any controversy, dispute that may arise from this Contract.

17. gizlilik

17.confidentiality

17.1. Taraflar, işbu Sözleşme’nin müzakeresi, yay?nlanmas? ve uygulanmas? s?ras?nda elde edilen ve ilgili mevzuat taraf?ndan gerekli görülenler d?ş?ndaki hiçbir bilgiyi, diğer Taraf?n yaz?l? onay? olmaks?z?n üçüncü kişilere aç?klamayacaklar?n? kabul ederler. Taraflar, çal?şanlar?n?n veya işleri gereği bu bilgilere erişmiş kişilerin de bu hükmü ihlal etmeyeceklerini karş?l?kl? olarak garanti ederler.

17.1.The Parties agree not to disclose to third parties any information obtained during the negotiation, publication and application of this Contract without the prior written consent of the non-disclosing Party, except for information required by related legislation. The Parties guarantee to each other that all persons they employ or persons who have obtained information as a result of a relationship shall not breach this provision.

17.2. işbu gizlilik maddesi, Sözleşme’nin herhangi bir sebeple feshedilmesi ya da süresinin dolmas?ndan sonra da geçerliliğini sürdürecektir.

17.2.This confidentiality clause shall continue to be in force even after the termination and expiration of this Contract for any reason.

18. vergi ve harçlar

18.taxes and charges

18.1. işbu Sözleşme’nin akdedilmesi sebebiyle ödenecek damga vergisi ve/veya noter masraflar?, eğer varsa. Taraflar’ca eşit olarak karş?lanacakt?r.

18.1.Any stamp duties and/or notary charges to be paid as a result of the execution of this Contract shall be borne equally by the Parties, if applicable.

18.2. İşbu Sözleşme’nin tapu siciline şerh edilmesinden kaynaklanan her türlü masraf ve harçlar Kirac? taraf?ndan karş?lanacakt?r.

18.2.Expenses and duties arising from the annotation of this Contract with the land registry shall be borne by the Tenant

18.3. Kirac?, mevcut olmas? halinde, Mecur’un mülkiyeti ile ilgili bir vergi, harç ve ücret ödemesinden sorumlu olmayacakt?r. Kirac?, kendisi taraf?ndan tüketilen su, elektrik ve gaz hizmet faturalar? ile çevre temizlik vergisi ve Mecur’un kullan?m? ile ilgili olarak ödenmesi gereken diğer vergi ve harçlar? ödemekle yükümlüdür.

18.3.The Tenant will not be liable for any tax, charge or fee payments regarding the ownership of the Premises, if any. The Tenant will be responsible for the utility payments for water, electricity, gas that are consumed by the Tenant together with the environmental cleaning tax and other taxes and charges that may be payable in relation to the use of the Premises.

18.4. Kiraya Veren, Mecur’a İlişkin her türlü kamu kurum ve kuruluşu taraf?ndan belirlenen ve bu kurum ve kuruluşlara ödenecek tüm emlak vergileri, değerlemeler, ücret ve

18.4.Landlord shall pay all property taxes, assessments, fees and other amounts charged by and owing to any governmental agency or authority with

diğer bedelleri ödeyecektir.

respect to the Premises.

19. TAPU SİCİLİNE ŞERH

19. ANNOTATION TO THE LAND REGISTRY

19.1. Kirac?, işbu Sözleşme’nin İmzalanmas?n? müteakip, Sözleşme’yi tüm masraflar? kendisine ait olmak üzere, ilgili tapu sicil müdürlüğü nezdinde Mecur’un tapu kay?tar?na tek baş?na şerh verme hakk?na sahiptir.

19.1.The Tenant is solely entitled to annotate this Contract to the records of the Premises before the relevant land registry following the signing of the Contract at its own expense.

19.2. Taraflar, Sözleşme’nin uzat?lm?ş dönemler için şerh edileceği hususunda mutab?kt?rlar.

19.2.The Parties hereby agree that the Contract shall be annotated for extended periods.

19.3. inşaat harcamalar?n?n karş?lanmas? amac?yla Mecur, İşbu Sözleşme’nin Taraflar’ca imzalanmas?n? ve Mecur’un tapu kay?tlar?na şerh edilmesini müteakip, Kiraya Verenin Madde 4.6’da düzenlenen yükümlülüklerine tabi olarak, bir kredi anlaşmas? karş?l?ğ?nda bir finans kuruluşu lehine takyidata konu olabilir. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek ad?na, Taraflar, işbu Sözleşme ilgili tapu sicil müdürlüğü nezdinde şerh edilene kadar, Mecur’un tapu kay?tlar?n?n her türlü takyidattan ari tutulacağ? konusunda mutab?k kalm?şlard?r.

19.3.The Premises may be encumbered to a financial entity in return of a loan agreement for the construction expenditures; after this Contract has been signed by the Parties and annotated with the relevant land registry, subject to Landlord’s obligations set forth in Article 4.6. For the avoidance of any doubt, the Parties agree that the Premises shall be free from any encumbrances until this Agreement is annotated with the relevant land registry.

20. MÜCBİR SEBEPLER

20.FORCE MAJEURE

20.1. Taraflar?n herhangi bir fiilinden (veya herhangi bir fiili gerçekleştirmemesinden) kaynaklanmayan veya Ta raflar’?n kontrolü d?ş?ndaki nedenlerden ortaya ç?kan, gerekli izin ve onaylar?n al?nmas? veya Mecur’un işletilmesini ya da Taraflar?n işbu Sözleşme gereği yükümlülüklerini yerine getirmesini k?smen ya da tamamen engelleyen her türlü durum veya olay, Mücbir Sebep olarak kabul edilecektir.

20.1.Any condition or event that does not result from any action (or inaction) of the Parties, or which occurs for reasons beyond the control of the Parties, hindering the receipt of necessary permission and approvals, or the operation of the Premises, or which hinders the fulfilment of the duties of the Parties contemplated in this Contract in part or in whole, shall be considered a Force Majeure event.

Mücbir Sebepler, bunlar dahil ancak bunlarla s?n?rl? olmamak üzere, aşağ?da belirtilmiştir: (i) yang?n, (ii) sel, (iii) deprem, (iv) salg?n hastal?klar, (v) işin tamamlanmas?n? engelleyen sabotaj ya da benzeri olaylar; (vi) genel grevler, (vii) ülkede savaş durumu nedeniyle al?nm?ş olağanüstü önlemler ya da uygulamalar; ve (viii) Mecur’a önemli zararlar veren ve Kirac?‘n?n Mecur’daki faaliyetlerinin önemli ölçüde gecikmesine ve engellenmesine sebebiyet veren benzer koşullar.

Force Majeure events include, but are not limited to: (i) fire, (ii) flood, (iii) earthquake, (iv) epidemics, (v) sabotage or similar events preventing the completion of work, (vi) general strike, (vii) extraordinary measures or practices due to a state of war in the country, and (viii) such conditions causing substantial damage to the Premises which result in any substantial delay or obstruction to the Tenant’s business activities in the Premises.

20.2. Kirac?‘n?n Kira Bedeli ödeme yükümlülüğü, Mücbir Sebepler devam ettiği müddetçe ask?ya al?nacakt?r.

20.2. Rent payment obligation of the Tenant, shall be suspended through the term of the Force Majeure event.

20.3. Mücbir Sebep teşkil eden olaylar?n 90 (doksan) günden uzun sürmesi durumunda, Kirac? işbu Sözleşme’yi herhangi bir tazminat ödemeksizin feshedebilir.

20.3.If the Force Majeure event exceeds 90 (ninety) days, Tenant may terminate this Contract without penalty.

21. sözleşme’nin bölünebilirliği

21.severability of the contract

işbu Sözleşme’nin herhangi bir hükmünün herhangi bîr şekilde yasalara ayk?r?, ya da uygulanamaz olmas? halinde, yaln?zca ilgili hüküm geçerliliğini yitirecek ve Sözleşme’nin geriye kalan tüm hükümleri geçerli olmaya devam edecektir. Sözleşme’nin esasl? unsurlar?n? oluşturan hükümlerinden birinin geçersiz say?lmas? durumunda, Taraflar, Taraflar bu hükmün yerini alacak bir maddenin Sözleşme’ye dercedilmesi için gerekli olan tüm çabay? göstereceklerdir.

In the event that any provision of this Contract is rendered invalid or unenforceable, then only such provision shall lose its validity, and all remaining provisions of this Contract shall continue to be valid. In the event that any provision constituting substantial elements of the Contract is rendered invalid, the Parties shall use their best efforts to replace this provision with another in the said Article.

22. feragat

22.waiver

Taraflar’dan birinin işbu Sözleşme uyar?nca kendisine tan?nm?ş herhangi bir hak ve yetkiyi kullanmamas? veya kullanmakta gecikmiş olmas?, bu haklar?ndan feragat ettiği anlam?na gelmez ve hakk?n bir kez veya k?smen kullan?lm?ş olmas? söz konusu hakk?n tekrar kullan?m?n? veya diğer bir hakk?n, yetkinin veya imtiyaz?n kullan?m?n? engellemez.

The failure or delay by a Party in the exercise of its rights or competency granted under this Contract shall not constitute a waiver of its rights, and the partial or one-time use of a right does not prevent the use of the said right again or the use of another right, competency or privilege.

23. çeşitli hükümler

23.miscellaneous provisions

23.1. işbu Sözleşme, Taraflar aras?nda herhangi bir ortak girişim, adi ortakl?k veya herhangi bir iş ortakl?ğ? yaratmaz.

23.1.This Contract does not constitute any joint venture, partnership or business partnership of any kind between the Parties.

23.2. Kiraya Veren ve Kirac? işbu Sözleşme’de öngörülen cezai şartlar?n makul olduğunu, fahiş olmad?ğ?n? ve tenkisini talep etmeyeceklerini kabul ve taahhüt ederler.

23.2.The Landlord and the Tenant hereby acknowledge and undertake that the penalties set forth in this Contract are not excessive and that it shall not demand reduction.

23.3. Taraflar’?n işbu Sözleşme’de belirtilen hak ve yükümlülüklerine halel gelmeksizin. Taraflar, Mecur’un işbu Sözleşme’nin Madde 3 hükmüne göre teslime haz?r hale gelmesini müteakip, Genel Müdürlük’ten onay almak üzere, işbu Sözleşme’nin Ek 7’sinde yer alan kira sözleşmesini imzalayacaklar?n? kabul, beyan ve taahhüt ederler. Kiraya Veren, İşbu Sözleşme’nin, İZBAŞ’?n ve ilgili tapu sicil müdürlüğünün talepleri doğrultusunda, TPI Composites, Inc. veya İzmir Serbest Bölgesi’ndeki

23,3.Without prejudice to the Parties’ rights and obligations set forth under this Contract, the Parties hereby agree, acknowledge and undertake to execute the lease agreement attached to Annex 7 of this Contract, once the Premises is ready for delivery in accordance with Article 3 of this Contract in order to obtain approval from the General Directorate. The Landlord agrees and acknowledges that this Agreement may need to be assigned to or re-executed with the new

faaliyetler için kurulacak iştiraklerine (“Yeni Şirket”) devredilebilmesi veya Yeni Şirket ile yeniden imzalanmas? gerekebileceğini kabul ve beyan eder. Böyle bir durumda, Kiraya Veren, işbu Sözleşme’yi ve/veya halin icab?na göre Ek 7’de yer alan kira sözleşmesini Yeni Şirketle bir Türkiye Cumhuriyeti Noteri huzurunda düzenleme şeklinde imzalamay? taahhüt etmektedir.

company to be incorporated by TPI Composites, Inc. or its affiliates for the activities within the İzmir Free Zone (the “NewCo”), subject to İZBAŞ and the land registry’s requests. In such event, the Landlord undertakes to execute this Contract and/or the lease agreement attached to Annex 7 of this Contract, as the case may be, with the NewCo before a Turkish notary public in statutory form.

23.3.1. Taraflar, işbu Sözleşme’nin Ek 7’si alt?nda yer alan kira sözleşmesinin imzalanmas?yla, işbu Sözleşme’nin ayr?lmaz parças? haline geleceği konusunda mutab?kt?rlar.

23.3.1. The Parties agree that once the lease agreement attached to Annex 7 of this Contract is signed, it will become an integral part of this Contract.

23.4. işbu Sözleşme, Türkçe ve ingilizce olarak imzalanacak ve Türkçe metin Taraflar için bağlay?c? olacakt?r.

23.4. This Contract shall be executed in Turkish and English and the Turkish text shall be binding for the Parties.

23.5. Yolsuzlukla Mücadele Kanunlar?‘na Uygunluk

23.5. Anti-Bribery Compliance

Kiraya Veren ve Kirac?, aşağ?daki hususlar? garanti ve taahhüt etmektedirler:

The Landlord and the Tenant warrant and undertake that:

(a) Memurlar?, çal?şanlar?, acenteleri, yüklenicileri veya alt yüklenicilerinin hiç biri aşağ?dakileri içeren hiçbir davran?ş? yapmam?ş, yapmayacak; yapmalar?na izin verilmemiş ve verilmeyecektir:

(a) neither it nor any of its officers, employees, agents, contractors or subcontractors have/has done, or permitted to be done, or will do or will permit to be done, anything which:

(i) Herhangi bir Yolsuzlukla Mücadele Kanunu’nu ihlal etmekte olmas? veya ihlal etme ihtimalinin bulunmas?; veya

(i) are/is in breach, or is likely to have been in breach, of any Anti-Corruption Laws; or

(ii) Kirac?‘n?n Yolsuzlukla Mücadele Kanunu’nu ihlal etmesine sebebiyet verecek olmas? veya sebebiyet verme İhtimalinin bulunmas?;

(ii) will result, or are/is likely to result, in the Tenant being in breach of any Anti-Corruption Laws;

(b) Kirac?‘n?n ve/veya Kiraya Verenin yolsuzlukla mücadele politikalar?n? uygulamas? ve bunlar?n Kiraya Veren’e aç?klanmas? durumunda, Kiraya Veren ve Kirac? bunlara uyacak ve her bir memuru, çal?şan?, acentesi, yüklenicisi ve alt yüklenicisinin bu yolsuzlukla mücadele politikalar?na uymas?n? sağlayacakt?r; ve

(b) if the Tenant and/or the Landlord implements Anti-Corruption Policies and these are made known to the Landlord, the Landlord and the Tenant shall comply, and shall procure compliance by each of their officers, employees, agents, contractors and sub-contractors, with such Anti-Corruption Policies; and

Kirac?‘n?n ve Kiraya Verenin birbirlerinden işbu maddedeki yükümlülüklerine uyduklan konusunda tatmin olmak için zaman zaman Kiraya Veren’den isteyebileceği doküman ve bilgileri sağlayacak ya da sağlatt?racakt?r.

it will provide, or procure the provision of, such documentation or other information as the Tenant may from time to time request to satisfy itself that the Landlord and the Tenant have complied each other with their obligations under this clause.

24. DEĞİŞİKLİKLER

24. AMENDMENTS

işbu Sözleşme üzerinde yap?lacak her türlü tadil ve değişiklik yaz?l? olarak ve Taraflar’?n karş?l?kl? mutabakat? ile yap?lacakt?r.

Any amendment or alteration to this Contract shall be made in writing with the mutual consent of Parties.

Mutabakatlar?n?n ifadesi olarak Taraflar, işbu Sözleşme’yi 9 Aral?k 2015 tarihinde bîr orijinal nüsha olarak akdetmişlerdir.

As a manifestation of accordance, the Parties have executed this Contract on 9 December 2015 in one original copy.

EKLER

Ek-1 Ekipman Listesi

Ek-2 Mimari, Beton, Statik ve Elektrik Uygulama Projeleri

Ek-3 Teknik Şartnameler

Ek-4 Yerleşim Plan?

Ek-5 İş Program?

Ek-6 Toprak Analizi Raporu

Ek-7 İzbaş Matbu Kira Sözleşmesi

ANNEXES

Annex-1 List of Equipment

Annex-2 Architectural, Concrete, Static and Electricity Application Projects

Annex-3 Technical Specifications

Annex-4 Layout Plan

Annex-5 Performance Schedule

Annex-6 Soil Quality Report

Annex-7 İzbaş Standard Lease Agreement

Kirac? ad?na

TPI Turkey IZBAS, LLC William E. Siwek

On behalf of the Tenant

TPI Turkey IZBAS, LLC William E. Siwek

9 Aral?k 2015

9 December 2015

Kiraya Veren ad?na

Dere Konstruksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Arda Erel

On behalf of the Landlord

Dere Konstruksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Arda Erel

9 Aral?k 2015

9 December 2015

24. DEĞİŞİKLİKLER

24. AMENDMENTS

İşbu Sözleşme üzerinde yap?lacak her türlü tadil ve değişiklik yaz?l? olarak ve Tarafla’in karş?l?kl? mutabakat? ile yap?lacakt?r.

Any amendment or alteration to this Contract shall be made in writing with the mutual consent of Parties.

Mutabakatlar?n?n ifadesi olarak Taraflar, işbu Sözleşme’yi 9 Aral?k 2015 tarihinde bir orijinal nüsha olarak akdetmişlerdir.

As a manifestation of accordance, the Parties have executed this Contract on 9 December 2015 in one original copy.

EKLER

Ek-1 Ekipman Listesi

Ek-2 Mimari, Beton, Statik ve Elektrik Uygulama Projeleri

Ek-3 Teknik Şartnameler

Ek-4 Yerleşim Plan?

Ek-5 İş Program?

Ek-6 Toprak Analizi Raporu

Ek-7 İzbaş Matbu Kira Sözleşmesi

ANNEXES

Annex-1 List of Equipment

Annex-2 Architectural, Concrete, Static and Electricity Application Projects

Annex-3 Technical Specifications

Annex-4 Layout Plan

Annex-5 Performance Schedule

Annex-6 Soil Quality Report

Annex-7 İzbaş Standard Lease Agreement

Kirac? ad?na

TPI Turkey IZBAS, LLC

Bill Siwek

On behalf of the Tenant

TPI Turkey IZBAS, LLC

Bill Siwek

9 Aral?k 2015

9 December 2015

Kiraya Veren ad?na

Dere Konstruksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Arda Erel

On behalf of the Landlord

Dere Konstruksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Arda Erel

9 Aral?k 2015

9 December 2015

ALL PROJECT WILL BE PREPARED BY DERE

DETAILED PROJECT LAYOUTS

CIVIL

MECHANICAL

ELECTRICAL

Architectural Drawings

Mechanical Design&Calculations

Electrical Design&Calculations

Structural Calculations

P&ID

P&ID

Infrastructure Drawings

Utilites Drawings

Utilities Drawings

Foundation Drawings

Landscaping Drawings

INTERIOR DESIGN

OFFER SCOPE

Agrement

Olny DERE
provide
basement, TPI
will provide
structure & Sign
Board

NO

ITEM

1

TPI Totem

DERE

DERE

TPI

TPI

TPI

TPI

TPI

2

Reception Desk

DERE

3

Office Furnitures

GMOECICE
DERE
Kapsam?nda

All in TPI Scope.
(GM Office
Furnitures and
Interior Design
scope of DERE)

TBI

TBI

TBI

TPI

DERI

TBI TPI TPI

4

Archive Cabinets

5

Kitchen Equipments

e

Restaurant Furnitures

7

Interior Decoration

S

Sanitaryware/Accessories

DERE

DERE

9

Kitchenettes complete with equipments

TPI TPI TPI

10

Rest Areas complete with Furnitures

11

Meeting Rooms

EK PROTOKOL

SUPPLEMENTARY PROTOCOL

Amerika Birleşik Devletleri kanunlar? uyar?nca kurulmuş olan 2711 Centerville Road, Suite 400, Wilmington, DE 19808 ABD adresinde mukim TPI Turkey IZBAS, LLC (“Kirac?”) île Türkiye Cumhuriyeti kanunlan uyar?nca kurulmuş olan Kültür Mah. 1476 Sokak No:2 K:16 D:61 Aksoy Residence İZMİR adresinde mukim Dere Konstruksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi (“Kiraya Veren”) aras?nda 9 Aral?k 2015 tarihinde Menemen Tapu Müdürlüğü nezdinde İzmir ili, Menemen ilçesi, Maltepe Köyü, Panaz Mevkii 158 Ada, 19, 20 ve 21 numaral? parsellerin üzerinde İnşa edilecek T2 tesisinin (“Mecur”) kiralanmas?na ilişkin olarak bir kira sözleşmesi (“Kira Sözleşmesi”) akdedilmiştir.

TPI Turkey IZBAS, LLC, a company duly registered under the laws of the United States of America, having the address of 2711 Centerville Road, Suite 400, Wilmington, DE 19808 USA (the “Tenant”) and Dere Konstruksiyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi, a company duly registered under the laws of the Republic of Turkey, having the address of Kültür Mah. 1476 Sokak No:2 K:16 D:61 Aksoy Residence İZMİR (the “Landlord”) have executed a rental contract on 9 December 2015 (the “Rental Contract”) for the lease of T2 Facility to be constructed by the Landlord on the land located at İzmir, Menemen Province, Maltepe Village, Panaz Site with Block No. 158 and Parcels No. 19, 20 and 21 registered before the Menemen Land Registry.

Kira Sözleşmesi kapsam?nda K?rac?n?n yapacağ? ödemelere ilişkin olarak Taraflar, aşağ?daki hüküm ve koşullarda mutabakata varm?ş ve işbu ek protokolü (“Protokol”) akdetmişlerdir.

The Parties have agreed upon the below terms and conditions regarding the payment obligations of the Tenant under the Rental Contract and executed this amendment protocol (the “Protocol”).

İşbu Protokol’de Kirac? ve Kiraya Veren ayr? ayr? “Taraf ve birlikte “Taraflar” olarak an?lacakt?r.

In this Protocol, the Landlord and the Tenant shall be referred to individually as the “Party” and collectively, as the “Parties”.

İşbu Protokol’de tan?mlanmayan ancak büyük harfle kullan?lan terimler, aksi aç?kça burada belirtilmediği takdirde Kira Sözleşmesi’nde kendilerine atfedilen anlamlarda kullan?lm?şt?r.

Unless otherwise expressly stated herein, all capitalized terms used and not defined under this Protocol shall have the same meaning ascribed to them under the Rental Contract.

Taraflar işbu Protokol İle aşağ?daki hususlarda anlaşm?şlard?r:

In this Protocol the Parties agreed upon the terms below:

1. Kira Sözleşmesİ’nin 7.1.2. maddesi aşağ?daki şekilde tadil edilmiştir:

1. Article 7.1.2 of the Rental Contract is amended as follows:

“7.1.2 Taraflar’?n ticari mutabakat? uyar?nca Kirac?, EK-1 alt?nda listelenen (“Liste”) alet, makine ve ekipman?n yat?r?m?n? kendisi yapacakt?r. Liste’dekİ kalemlerin toplam bedeli 5.000,000 Euro (“TPI Yat?r?m Bedeli”) olup, Kirac? Liste’dekİ kalemlerin tamam?n? Kiraya Veren’den sat?n alacakt?r.

“7.1.2 As per the mutual commercial understanding of the Parties, the Tenant shall invest for the tools, machinery and equipment listed under Annex-1 (the “List”). The total value of the equipment listed under the List is EUR 5,000,000 (“TPI Investment Amount”) and the Tenant shall purchase all equipment in the List from the Landlord.

Kiraya Veren, Liste’de belirlenen ekipmanlar? eksiksiz, çal?ş?r biçimde ve tüm takyidatlardan ari olarak en geç işbu Sözleşme’de kararlaşt?r?lan Hedeflenen Yerleşmeye Uygun Teslim tarihinden 30 gün önce Kirac?‘ya teslim edecektir. Lİste’de belirlenen ekipmanlann taş?ma giderleri Kiraya Veren’e ait olacakt?r. Kiraya Veren, sat?ş işlemi kapsam?nda teslim

The Landlord shall deliver the equipment listed under the List to the Tenant in a full, working condition and free from any encumbrances 30 days before the Target Beneficial Occupancy Date as agreed under this Contract at the latest. The freight costs of the equipment listed under the List shall be borne by the Landlord. The Landlord shall be liable

edilecek ekipmanlardaki ay?plardan 2 y?l süreyle sorumludur.”

for the defects on the equipment to be delivered within the scope of the sale transaction for a term of 2 years.”

2. Kira Sözleşmesi’nin 7.1.2.1. maddesi aşağ?daki şekilde tadil edilmiştir:

2. Article 7.1.2.1. of the Rental Contract is amended as follows:

“7.1.2.1 TPI Yat?r?m Bedeli, Kirac? taraf?ndan ödenen Kira Bedeli’nden ayl?k olarak mahsup edilecektir. Kiraya Veren’e ödenecek ayl?k Kira Bedeli aşağ?daki şekilde hesaplanacakt?r: her ay 41.666 Euro Kira Bedeli’nden düşülecektir. İşbu SÖzleşme’nİn Kira Süresi’nin hitam?ndan önce herhangi bir sebeple feshedilmesi durumunda, Kiraya Veren, TPI Yat?r?m Bedeli’nin aç?kta kalan bakiyesini Kirac?‘ya iade edecektir.”

“7.1.2.1 TPI Investment Amount shall be set off against the Rental Fee paid by the Tenant on a monthly basis. The monthly Rental Fee to be paid to the Landlord shall be calculated as follows: Each month EUR 41,666 shall be deducted from Rental Fee. If this Contract is terminated for any reason prior to the end of the Rental Term, Landlord shall refund to Tenant the outstanding balance of the TPI Investment Amount.

3. Kira Sözleşmesi’nin 13.2. maddesi aşağ?daki şekilde tadil edilmiştir:

3. Article 13.2 of the Rental Contract is amended as follows:

“Kirac?‘n?n İşbu Sözleşme’yi, Kira Süresi’nin sona ermesinden önce, herhangi bir hakl? neden olmaks?z?n feshetmesi durumunda, Kirac?, Kira Bedeli ödeme yükümlülüğünün başlang?c?ndan Kira Süresi’nin sonuna kadar kalan bakiye Kira Bedelleri’ni, eğer varsa, TPI Yat?r?m Bedeli’nin bakiye k?sm? mahsup edildikten sonra, ödemekle yükümlü olacakt?r.”

If the Tenant terminates this Contract before the expiration of the Rental Term without any just cause, the Tenant will be obligated to pay the remaining Rental Fee amounts until the end of the Rental Period starting from the commencement date of the Rental Fee payment obligation less the amount of the outstanding balance of the TPI Investment Amount, if any.

4. Kirac? ile Kiraya Veren aras?nda akdedilen Kira Sözleşmesi’nin İşbu Protokol ile düzenlenen hüküm ve şartlar? d?ş?ndaki diğer tüm hükümleri ve ekleri aynen geçerli ve yürürlüktedir.

4. Except for the provisions as amended with this Protocol, all other provisions of the Rental Contract shall remain in full force and effect.

5. İşbu Protokol ile Kira Sözleşmesi aras?nda çelişen bir hüküm olmas? halinde, söz konusu çelişki işbu Protokol’de yer alan hüküm kapsam?nda giderilecektir.

5. In the event of any inconsistency between this Protocol and the Rental Contract, this Protocol’s provisions shall prevail.

6. İşbu Protokol’ün imzas?ndan doğacak her türlü damga vergisi ve/veya noterlik ücretleri Tarafiar’ca eşit olarak karş?lanacakt?r.

6. Any stamp duty and/or notary charges to be paid as a result of execution of this Protocol shall be borne equally by the Parties.

7. İşbu Protokol, Türkçe ve İngilizce olarak akdedilecek olup, Taraflar İçin bağlay?c? olan Türkçe metin olacakt?r.

7. This Protocol shall be executed in Turkish and English and the Turkish text shall be binding for the Parties.

7 maddeden ibaret işbu Protokol Tarafiar’ca okunup 1 suret olarak 9 Aral?k 2015 tarihinde imzalanm?şt?r. Protokol’ün asl? Kirac?‘da, fotokopisi ise Kiraya Veren’de kalacakt?r.

This Protocol, consisting of 7 Articles, has been read and executed by the Parties in one original copy on 9 December 2015. Original copy of the Protocol shall be kept by the Tenant and a photocopy shall be kept by the Landlord.

TPI Turkey IZBAS, LLC ad?na

William E. Siwek

on behalf of

TPI Turkey IZBAS, LLC

William E. Siwek

Dere Konstruksiyon Demir) Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislilk Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

ad?na Arda Erel

on behalf of

Dere Konstrukslyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Arda Erel

TPI Turkey IZBAS, LLC ad?na Bill Siwek

on behalf of

TPI Turkey IZBAS, LLC

Dere Konstrukslyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müsavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

ad?na Arda Erel

on behalf of

Dere Konstrukslyon Demir Çelik İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Arda Erel